quang cao tren tinphapluat.comquang cao tren tinphapluat.com

Nhà tư vấn pháp luật chuyên nghiệp

Quy định về tính thuế khi mua bán đất

Bản in

 Tôi có mua 1 miếng đất dự án năm 2007, lúc đó thuế VAT là 5%. Hiện tại chủ đầu tư đã làm xong sổ đỏ và đề nghị đóng nốt tiền. Ngoài ra họ đề nghị đóng thêm 5% VAT và có giải thích là hiện tại VAT là 10% nên thu thêm. Xin cho hỏi họ đề nghị như vậy có hợp lý không ? Xin được hỏi các thủ tục cần thiết để sang tên cho tôi, các loại chi phí liên quan và thông thường thì bên nào phải trả.

Trả lời :

Căn cứ theo quy định của pháp luật tại điểm 3.15, mục 3, phần II thông tư số 32/2007/TT_BTC quy định thuế suất thuế giá trị gia tăng 10% áp dụng đối với :Nhà, cơ sở hạ tầng do các cơ sở được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận quyền sử dụng đất từ tổ chức, cá nhân khác để đầu tư xây dựng nhà, cơ sở hạ tầng để bán hoặc chuyển nhượng.

Như vậy, việc chủ đầu tư dự án thông báo cho bạn đóng thuế VAT là 10% là đúng. Tuy nhiên mức thuế suất trên tính trên phần chênh lệnh giữa giá chuyển nhượng thực tế - khung giá đất do Nhà nước quy định x diện tích đất. Công thức tính có thể tạm hiểu như sau : Số thuế giá trị gia tăng (VAT) phải nộp = giá chuyển nhượng thực tế - (khung giá đất do Nhà nước quy định x diện tích đất) x 10% VAT.Các chi phí liên quan thường được quy định trong hợp đồng giữa chủ dự án và người mua, bạn có thể kiểm tra lại hợp đồng của mình. Tuy nhiên có một số chi phí như : Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí san lấp, làm hạ tầng, tiền sử dụng đất… Chủ dự án có trách nhiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn. Với tư cách là người mua đất dự án, bạn không thể đứng với tư cách cá nhân để xin cấp sổ đỏ.

(Theo Luật sư Nguyễn Văn Quynh-Báo Tài nguyên Môi trường)

 

 

Bản in
[ Trở về]
 
 
 
 

    Hỏi đáp cùng mục

    • Đóng thuế khi được tặng cho bất động sản

      Kính chào luật sư. tôi có một vấn đề cần được tư vấn xin hỏi luật sư tôi rất cám ơn. hiện nay tôi có một người cô ruột( chị ruột của ba tôi), không có chồng không con và hiện nay cô muốn di chúc đất đai và nhà cửa lại cho các cháu ruột của cô, xin hỏi các cháu của cô có quyền được thừa kế như vậy không và có phải đòng thuế gì không ,

      Xem đầy đủ>>

    • Chậm nộp thuế sử dụng đất

      câu hỏi: Nội dung câu hỏi: TÁch thửa khi chưa đóng tiền sử dụng đất tôi tên đương, tôi đang có thắc mắc mong luật sư tư vấn dùm Hiện tôi đang có 1 khu đất 400m2 . trên khu đất này tôi đã xây 3 căn nhà . vào năm 2008 có sổ hồng, tại năm này bên thuế có qui định tiền thuế sửa dụng đất là 821.000.000đ.

      Xem đầy đủ>>

    • Trường hợp nào phải đóng thuế sử dụng đất

      Hỏi: Em tên Nguyễn Văn Hòa e đang rối về thuế và có 1 vài thắc mắc ko bit hỏi ai, xin luật sư trả lời giúp e......e xin cám ơn .

      Xem đầy đủ>>
    quang cao tren tinphapluat.com

    Văn phòng luật sư

    tin phap luatTin Pháp Luật

    Copyright 2014 -   tinphapluat.com

    Hotline: 0983 006 168   |   Email: tinphapluat.com@gmail.com

    Đề nghị đặt liên kết và ghi rõ nguồn "Theo Tinphapluat.com " khi bạn trích dẫn, đăng lại thông tin từ website này

    Thiết kế web   và phát triển bởi WebDesign.vn   -  Vận hành trên CIINS