Hỏi:

1/ Năm 2010 tôi nhận chuyển nhượng quán cafe từ chủ thuê cũ bằng hợp đồng viết tay, không có công chứng, trong đó có điều khoản: "bên chuyển nhượng không được đòi lại quán cafe trước thời hạn chấm dứt hợp đồng dưới bất kỳ lý do nào, nếu vi phạm sẽ phải bồi thường gấp 5 lần tiền chuyển nhượng". Hiện nay, chủ nhà cho thuê đang gây sự cản trở việc kinh doanh của tôi để tìm cách lấy lại nhà cho thuê của tôi trước hợp đồng. Nếu tôi đâm đơn kiện người chuyển nhượng cho tôi thì có đủ điều kiện pháp lý để thắng kiện không?

Trả Lời:

Chào bạn,

Trước hết bạn nên thỏa thuận lại với chủ nhà để tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà đúng thời hạn.

Theo quy định của Pháp luật, hợp đồng cho thuê nhà có thời hạn từ 06 tháng trở lên phải có chứng nhận của công chứng Nhà nước.

Nếu bạn kiện người cho thuê nhà, Tòa án sẽ tuyên hợp đồng thuê nhà (hợp đồng

viết tay) vô hiệu. Do vi phạm vềhình thức. TheoĐiều 134 BLDS có quy địnhGiao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức như sau :

« Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu ».

Nếu 2 bên tuân thủ về hình thức hợp đồng theo yêu cầu của Toà thì trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có cơ sở để yêu cầu bên kia thực hiện đúng hợp đồng.

Ngược lại, nếu trong thời hạn Toà yêu cầu mà 2 bên không thực hiện thì hợp đồng vô hiệu.Và hậu quả pháp lý của hợp đồng vô hiệutheo điều137.Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật.Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Trân trọng.

(Theo luatgiaiphong)